Việc đo đạc nhà đất là một quy trình thật sự cần thiết nhằm xác định rõ ranh giới diện tích đất sử dụng của mỗi nhà. Vậy câu hỏi đặt ra là, khi nào thì cần phải đo đạc nhà đất và lí do tại sao phải thực hiện quy trình này? Hãy để Kiểm định Bình Dương giúp bạn làm sáng tỏ những vấn đề đang hiện hữu.
I. Tại sao lại cần phải thực hiện đo đạc nhà đất
Đo đạc nhà đất hay nói cách khác là đo đạc đất đai, đo đạc địa chính có thể lúc nào không phải cũng cần thiết, nhưng trong nhiều trường hợp nó lại đóng vai trò rất quan trọng trong nhiều hoạt động, có thể kể đến như:
Hợp thức hóa quyền sở hữu đất đai: Xác định chính xác diện tích, vị trí giúp hoàn thiện hồ sơ pháp lý, bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu.
Công tác đền bù giải tỏa: Đo đạc chính xác là cơ sở cho việc tính toán, bồi thường hợp lý.
Giải quyết tranh chấp: Xác định ranh giới rõ ràng giúp tránh tranh chấp, đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan.
Lập thủ tục giao, thuê đất: Đo đạc là điều kiện cần thiết để thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai.
Lập bản đồ tổng thể phân lô: Đo đạc chính xác là cơ sở để lập bản đồ, quy hoạch phân lô hiệu quả.
Khảo sát địa hình: Xác định địa hình, địa chất giúp lập kế hoạch xây dựng, thi công hiệu quả.
Định vị công trình, phân chia ranh giới: Đảm bảo công trình được xây dựng đúng vị trí, tránh ảnh hưởng đến các khu vực lân cận.
Tính toán khối lượng san lấp: Đo đạc chính xác giúp tính toán khối lượng đất cần san lấp, tối ưu hóa chi phí.
Thi công san lấp mặt bằng: Cung cấp dữ liệu chính xác cho công tác thi công, đảm bảo hiệu quả và an toàn.
Đo đạc địa chính thiết kế xin phép xây dựng: Xác định diện tích đất xây dựng, vị trí công trình, phục vụ hồ sơ xin phép.
Thiết kế kiến trúc nhà dân dụng: Cung cấp thông tin về diện tích, vị trí, kiến trúc để thiết kế nhà phù hợp.
Xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ: Đảm bảo thông tin về diện tích, vị trí chính xác để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
II. Trường hợp cần thực hiện đo đạc lại nhà đất
Trường hợp 1: Đo đạc lại do có sai sót về diện tích của thửa đất
Khi phát sinh sai lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu ghi trên giấy tờ, cần thực hiện đo đạc lại đất đai để xác định chính xác diện tích và ranh giới.
Ranh giới thửa đất không thay đổi: Nếu diện tích đo đạc thực tế khác với giấy tờ QSDĐ nhưng ranh giới không thay đổi và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, diện tích sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích chênh lệch.
Ranh giới thửa đất thay đổi: Nếu đo đạc lại phát hiện ranh giới thửa đất thay đổi và diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên giấy tờ, phần diện tích chênh lệch được xem xét cấp Giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định của Luật Đất đai.
Trường hợp 2: Đo đạc lại do có sự thay đổi về diện tích của thửa đất
Thay đổi ranh giới: Nếu đo đạc lại cho thấy ranh giới thửa đất có thay đổi so với giấy tờ hoặc diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên giấy tờ, thì phần diện tích chênh lệch có thể được cấp Giấy chứng nhận mới theo quy định.
Khi có thay đổi diện tích:
Xuất hiện thửa đất mới.
Thay đổi ranh giới hoặc diện tích thửa đất.
Thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc thông tin pháp lý.
Thay đổi mốc giới, tọa độ, hoặc các thông tin trên bản đồ.
Trường hợp 3: Chuyển nhượng một phần thửa đất
Khi chuyển nhượng một phần thửa đất cần phải thực hiện đo đạc tách thửa trước khi nộp hồ sơ sang tên.
Bắt buộc đo đạc: Việc đo đạc tách thửa là điều kiện bắt buộc để thực hiện chuyển nhượng một phần thửa đất.
Mục đích: Đo đạc tách thửa giúp xác định chính xác diện tích, vị trí, ranh giới của phần đất được chuyển nhượng, đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp trong quá trình sang tên.
Hậu quả: Nếu không thực hiện đo đạc tách thửa, hồ sơ chuyển nhượng sẽ không được tiếp nhận và việc sang tên sẽ không thể thực hiện.
Khu vực hoạt động: Bình Dương, TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Phước…
Công ty Tư vấn Kiểm định Xây dựng Bình Dương tự tin là một trong những đơn vị tiên phong lĩnh vực này ở Bình Dương với hơn 7 năm kinh nghiệm trong đa lĩnh vực kinh nghiệm và đặc biệt là lĩnh vực đo đạc nhà đất. Chúng tôi sở hữu đội ngũ nhân viên kỹ thuật có chuyên môn cao, nhiều năm làm việc sử dụng máy móc trang thiết bị hiện đại, hãy để chúng tôi được đồng hành cùng bạn đưa ra giải pháp đo đạc tối ưu nhất.
Thông tin liên hệ:
Hotline: 0989 648 618 (Mr. Đạt)
Email: kiemdinhxaydungbinhduong@gmail.com
Website: kiemdinhxaydungbinhduong.com
Địa chỉ công ty: Số 29, đường số 2, khu Tái Định Cư Phú Hoà 11, khu phố 3, phường Phú Lợi, Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương